Что такое межевание земельного участка и для чего его делают?

Что такое межевание земельного участка и для чего его делают?

Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади.

Если проще, то межевание позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма. Ведь то, что написано в правоустанавливающих документах, может существенно отличаться от действительности.

Почему по участку могут быть не определены границы?

Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь, адрес и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра. Этой информации может не быть в Росреестре, так как ранее она не являлась обязательной при кадастровом учёте земельного участка или при проведении сделок с ним.

Важно!

С 1 марта 2025 года проведение межевания обязательно для всех сделок, связанных с распоряжением земельным участком, в том числе переходом права собственности на него. Если границы участка не установлены и не внесены в ЕГРН, регистрация таких сделок невозможна. Росреестр приостановит регистрацию, а если сведения о границах участка не будут внесены в ЕГРН, то откажет в ее проведении.
Также потребуется провести межевание земельного участка в случае, если вы обратитесь за кадастровым учетом либо госрегистрацией прав на здание или сооружение, расположенное на нем.